Если в вашей квартире прорвало батарею и при этом нанесен материальный ущерб вашему и соседскому имуществу, то возникает вопрос, кто будет отвечать за нанесенный вред? Согласно правилам эксплуатации, ответчиком будет тот, кто нарушил эти правила, а именно: если хозяином квартиры было осуществлено самостоятельное вмешательство в систему отопления квартиры или же самовольная замена радиатора (переоборудование систем отопления, замена батарей, установка дополнительного оттока обогрева пола и так далее), то в таком случае будет виновен хозяин. И все убытки придется покрывать ему.
Чтобы проводить такого рода работы и в дальнейшем иметь какие-то гарантии, хозяин должен обратиться в ЖЭК с заявлением, после чего специалисты будут проводить замену приборов отопления и трубопроводов. Если же хозяин желает, чтобы замену проводила частная фирма, то также нужно уведомить ЖЭК и предоставить лицензию на выполнение подобного ремонта. Если этого не сделать, то действия хозяев квартиры будут расцениваться как самостоятельное вмешательство, и при аварии будут отвечать именно владельцы квартиры.
Если батарею прорвало из- за превышения давления системы отопления либо других технических неполадок, превышение допустимого срока действия эксплуатации и т. д, то в таком случае убытки будет возмещать ЖЭК.
В момент прорыва нужно уведомить аварийную службу, которая составит акты при участии представителей ЖЭКа, хозяина и соседей. Если вины хозяина в прорыве батареи нет, то не стоит подписывать акт ЖЭКа, если в нем этого не указано. В таком случае нужно составить акт, в котором необходимо указать, что правила эксплуатации хозяевами не нарушались. Стоит сразу заказать независимую экспертизу, обратиться в фирму, которая подсчитает убытки, причиненные аварией. Если экспертиза установит факт завышенного давления системы или другие причины прорыва отопления, то ответчиком может быть ЖЭК либо завод, изготовивший радиаторы. Также можно написать заявление в инженерный отдел жилищного управления и получить подтверждение работы станций с указанием дня, когда случился прорыв. С собранными доказательствами следует обращаться в суд.
Денис Голиборода, юрист АК «Сюткин и партнеры»
