Здравствуйте!
Акредитация – незаконна.
Аккредитация в банках это:
1. Способ "отжима" денег у Заемщика.
2. Вариант увеличения минимального взноса при кредите на покупку недвижимости.
3. Способ "отжима" Заказчиков у Оценщиков.
4. Непредусмотрена ни одним нормативно-правовым актом.
5. Незаконное распределение денежных потоков на рынке оценки.
6. Контроль стоимости предмета залога при выдаче кредита.
7. Один из элементов непрямого отказа в выдаче кредита.
8. Дополнительный доход банкиров.
9. Дополнительная "удавка" для Заемщика.
Один из случаев оценки - оценка залогового имущества при получении кредита в банке.
На данный момент практика такова:
На проведение оценки договор заключает Заемщик (требование Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине") и, соответственно, услугу по оценке оплачивает Заемщик.
Банки, в свою очередь, придумали систему так называемой "аккредитации", суть которой в том, что в банках есть списки оценочных фирм которые могут делать оценку для этих банков. Как правило, выыбирают от 3-х до 10-ти фирм. Из них, 1-2 - серьезные фирмы, на которые можно ориентироваться всему рынку, остальные - "свои". Также суть аккредитации в том, что банки диктуют стоимость оцениваемого имущества, диктуют оценочным фирмам стоимость их услуг и прочее. Иногда получается ситуация, что клиент покупает недвижимость, к примеру, за 100 000 у.е., а Оценщик, который слушает банк, беря с клиента деньги за оценку, с умным видом говорит, что его недвижимость стоит 70 000 у.е. и ни центом больше.
Такая ситуация наносит ущерб фирмам с большой клиентской базой, забирает этих клиентов. Аккредитация не предусмотрена ни одним правовым актом. Правил гласных и негласных такой аккредитации не существует.
Аккредитация противоречит Гражданскому кодексу и всем остальным законам Украины.
Это банки между собой договорились про акредитацию оценщиков, страховиков, нотариусов. Для "разводки" заемщиков. Это обман.
В России нет акредитаций никаких. Общался со многими оценщиками.
Банк заставляет клиента идти в специальную фирму, а не в ту фирму, в которую на протяжении лет 10 ходил этот клиент. Это незаконная конкуренция.
Почему акредитация незаконна?
Несколько риторических вопросов:
1) Общие Правила и условия есть аккредитации? - нету. (пришел акредиотовываться в банк - насобирал кучу нотариальных копий, потом тебе говорят - ты не акредитован. И, главное, документы обратно не всегда отдают. Интересно знать почему? волосы не того цвета, или возрасту не подходит и т д. – ответа нет, так как нет правил)
2) Правила работы акредитованых фирм - есть? - нету. (работал в банке - потом тебе говорят ты больше не работаешь, почему - неизвестно).
Акредитация – незаконна, так как правил, условий, порядков нет. Какого-либо сертификата на акредитацию - тоже нет, законами не предусмотрено.
Один из оценщиков Украины рассказал, как он акредитовывался в банках:
"сейчас общение с банком выглядит следующим образом:
- почему отчет не принимаете?
- вы у нас не аккредитованы
- так давайте я у вас аккредитуюсь
- мы вас не аккредитуем, потому что у нас уже достаточно оценщиков.
-а у меня отчеты качественные, цены низкие, работаю быстро
- ни волнует. Местов нету."
С уважением. Семенченко Вячеслав
